了解澳洲这个城市各区House和公寓租金涨跌,租房、买卖或投资都不吃亏(组图)

【今日澳洲7月14日讯】墨尔本整体租金首次下跌,富人区租金降幅最大。

在墨尔本最贵的区,租金正变得越来越便宜。最新数据显示,Armadale和Toorak的富人区在过去一年的租金中位数降幅最大。

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(图片来源:Domain)

Domain本周发布的6月份季度租金报告显示,Armadale的房屋租金下降12%,至每周租金中位数$750,而Toorak的租金下降10%,至每周租金中位数$990。

此前,墨尔本6月份整体房屋租金中位数7年来首次下跌2.3%。

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房屋租金中位数下降的地区(图片来源:Domain)

经济学家Trent Wiltshire表示,墨尔本近郊的数据显示出一些明显的趋势,显示房屋租金在下降,而公寓租金却在稳步增长。他说:“住宅建设热潮是限制墨尔本房租上涨的一个主要因素。东部外围地区房屋建设的蓬勃发展,影响了租金的中间水平,像Clyde North、Officer和Pakenham等区的租金则自去年以来保持不变。”

Deepdene的内东区,拥有Camberwell Grammar学校和Fintona女子学校等私立学校,房屋周租金涨幅最大,达到22%,中位数达$918。

靠近海湾的区,房屋租金中位数也有所上升。在Mornington半岛,Blairgowrie上涨19%,至每周$475,而McCrae上涨17%,至$440。

自去年6月以来,Williamstown North的房屋租金也上涨了15.5%,目前的周租金中位数是$560。

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房屋租金中位数上涨的地区(图片来源:Domain)

Williamstown房产经理Sara Eltham表示,学区的缺失和房屋库存不足影响了该地区的租金。

她说:“如果一所房子位处校区之外,那么它就更难租出去。即便房子更小或没有车库,人们还是愿意花更多的钱在校区里租房子或公寓。

Kendra McKindley搬到了Williamstown North的校区,开始经营她的滑板店Public Mayhem。

她和丈夫Michael以及在当地上小学和高中的两个儿子一起租房住。

McKindley夫妇在Altona Meadows拥有一栋房子,但他们希望离海滩更近一些,于是在2017年的市场高峰期卖掉了房子,搬到Williamstown North租房,开始创业。

McKindley笑着说:“我们喜欢水——我们必须靠近水。我们喜欢Williamstown,因为这里不是那种你开车就能经过的地方。它离城市很近,但还是有点隐蔽。”

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公寓租金中位数上涨的地区(图片来源:Domain)

离城市较近的地方,租金下降了,房屋出租的速度就没那么快了。Buxton Stonnington的高级房地产经理Melissa Austin表示,一些房东正在Armadale和Toorak等郊区降低租金,以确保房屋能够迅速出租,收取租金来偿还贷款。她说:“如果房东面临财务压力,他们就会降低租金。从长远来看,他们最好把周租金降低$10至$20。”

Austin表示,市场在较冷的月份自然放缓,预计春季会有更多活动。

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公寓租金中位数下降的地区(图片来源:Domain)

与房屋不同的是,在墨尔本较为富裕的区,公寓租金中位数保持稳定。Toorak和South Yarra的周租金同比分别上涨逾2%,至$480和$460。

Sunshine是公寓租金增长最强劲的地区之一,Sunshine North在过去一年的租金中位数涨幅最高,达到了12.1%,至每周$325。

Sunshine West也强劲增长至9.4%,公寓周租金中位数至$350。

Biggin & Scott Sunshine房地产经理Karen Richardson表示,由于该地区离城市非常近,年轻夫妇和家庭正搬到这里租房。

(Iki) 

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